Lo que sube, tiene que bajar   por: Javi   15 / January / 2008

No puedo ver el video

El oro supera los 914 dólares, luego de 27 años

Por primera vez en 27 años, la onza de oro marcó en el mercado de commodities de Londres un precio superior a 914 dólares, en concreto 914,30 dólares.

La debilidad del dólar, que incrementa la demanda de los metales preciosos y los temores a una posible recesión económica en EEUU se dibujan como motivos para este aumento.

Detalles El oro avanzó un 9,4% este año y hoy cotizaba por encima de los 914,30 dólares, mientras que el dólar perdía fuelle y se acercaba a mínimos frente al euro, cercado por las expectativas de que la Reserva Federal (FED) rebaje en medio punto los tipos de interés e, incluso de que realice una rebaja de urgencia.

El pasado viernes, el oro cerraba la jornada en 898,03 dólares por onza.

De igual modo, el platino alcanzó hoy una cotización récord en Londres y la plata registró valores en ascenso.
Algunos analistas explican estos valores récord en la búsqueda de los inversores de los metales preciosos porque los consideran un refugio ante las oscilaciones del dólar que tiende a devaluarse y de la economía mundial que ahora está enfrentando una posible recesión generalizada.

fuente: http://www.wallstreetinversiones.com/?go=wsn_index&n=3069

Hace ya como 3 años recuerdo kiyosaki diciendo de comprar oro y plata, y 3 años más tarde sigue subiendo con el petroleo y la continua caida del dolar… Mientras el dolar este debil creo que oro subirá…

Hola Javi, difiero en 2 cosas.

1- Los especuladores sí aportan algo y son buenos para el resto de la sociedad y de la economía. Resumiendo mucho lo que hacen es comprar cuando los demás venden y vender cuando los demás compran. Eso da liquidez al mercado y estabilidad a los precios. Cuando todo el mundo vende ellos compran y con eso contribuyen a frenar la caída de los precios y permiten que algunos inversores obtenga un precio más alto por su inmueble que si no existieran los especuladores. Y al revés cuando venden a la vez que todo el mundo quiere comprar contribuyen a que los precios suban menos. El problema no es ese. El problema de la vivienda es que el suelo no está liberalizado y como todo que tiene una oferta limitada de forma artificial los precios tienden a subir hasta formar una burbuja. Además, especular es muy difícil y sólo unos pocos consiguen ganar dinero con ello. Siempre que el “juego” no esté trucado como sucede con la NO liberalización del suelo, que ha atraído a un número anormalmente alto de compradores.

2- La caída de los precios tambien afectará a la gente que ha comprado para alquilar. Imagínate que un piso con las características X se está alquilando por 700 euros. Si el precio baja mucho y por pedir una hipoteca para comprarlo vas a tener que pagar 400 euros al mes, ¿quién va a pagar 700 de alquiler?. El precio de los pisos y el precio de los alquileres está relacionado, ambos se mueven en la misma dirección, aunque no de forma exacta. En movimientos pequeños puede que uno no afecte al otro, pero en movimientos grandes sí.

Un saludo.

Si has comprado un piso con cashflow mensual positive no creo que vayas a perder nada, si el valor de la vivienda baja y nadie puede o nadie está comprando, no creo que vaya a bajar el alquiler, creo que podría subir, sobre todo en zonas como Madrid capital. Además, la gente que no puede seguir pagando sus hipotecas tendrán que alquilar. (Eso es solo mi opinión.)

Pero si baja mucho saldría más barato comprar que alquilar al precio “antigüo”. Es algo que ya ha pasado. El precio de los alquileres se forma teniendo en cuenta lo que cuesta pagar la hipoteca en un momento concreto. Si las circunstancias cambian y la mensualidad de la hipoteca cae y pasa a ser mucho más barata los precios de los alquileres tambien tendrán que bajar. Si no el inquilino se comprará un piso (pagando menos dinero al mes que si sigue alquilado a los precios antigüos) o se irá a vivir de alquiler a otro piso con un alquiler que ya esté adaptado a las nuevas condiciones y por tanto sea más bajo. Es un arbitraje natural, se produce al subir el precio de los pisos y tambien al bajar. En este caso sería más fácil pagar una hipoteca a 400 euros (por ejemplo) que un alquiler a 700 euros (por ejemplo).

Sí es cierto, aunque la gente que quiere comprar también tiene que obtener el prestamos y si los bancos cortan el grifo por falta de liquidez y lo malos tiempos que vienen encima?

Javi creo que no lo has mencionado antes asi que lo comentare, muchos españoles han decidido invertir en inmobiliaria en paises del dolar como Estados Unidos o paises de Sudamerica.

Aprovechan la caida del dolar para comprar propiedades alli y no en España donde la situacion no esta clara, los pisos no siguen subiendo de precio tan rapido pero eso dista mucho de que sean baratos.

Saludos

Lo que quiero decir es que el precio de los alquileres está relacionado con el precio de los pisos, para bien y para mal.

El grifo de los bancos depende del porcentaje que represente la mensualidad de la hipoteca respecto al sueldo. Cuanto más baje el precio de los pisos más se abre el grifo de los bancos porque el riesgo de impago es menor.

Suponte que en un momento dado tienes que elegir entre pagar una hipoteca de 800 euros al mes o alquilar ese piso (u otro similar) por 700 y decides alquilar. Si al cabo de unos años el precio de los pisos baja y te puedes comprar ese piso (u otro similar) pagando una hipoteca de 400 euros al mes, ¿que harías?. ¿seguir alquilado por 700 y no tener nada o comprar por 400 y ser dueño del piso?. Para mí está claro que el dueño del piso tendría que bajar mucho el alquiler o si no se le quedaría vacío y no cobraría nada. Y cuánto más bajos sean los precios de los pisos más fácil es conseguir una hipoteca para cualquiera.

En los tiempos muy malos no sólo aumenta el número de gente que no paga su hipoteca, sino tambien el de gente que no paga su alquiler (aunque no se vaya de la casa).

El resumen es que el inversor que compra pisos para alquilarlos tambien debe tener en cuenta la evolución futura del precio de los pisos, no sólo si el cash-flow es positivo o negativo en el momento de comprar el inmueble. Es posible comprar un inmueble que tenga cash-flow positivo en el momento inicial y al cabo de un tiempo baje el alquiler y el cash-flow se convierta en negativo. Creo que hay que mirar los 2 cosas y no quedarse sólo en el cash-flow en el momento inicial.

Un saludo.

Goyo, no estoy nada de acuerdo con que “Los especuladores sí aportan algo y son buenos para el resto de la sociedad y de la economía”. El precio de la vivienda en España está tan arriba precisamente por eso, porque se ha generalizado la idea de que mejor comprar un piso (para venderlo al año, dos años..) y así sacarle un beneficio que no te da ningún banco. Los pisos han pasado de ser bienes necesarios a convertirse en el super-negocio para mucha gente: los especuladores.

Adfer, eso no es culpa de los especuladores. Es culpa de que el mercado está trucado a favor de los especuladores. Si el suelo estuviese liberalizado especular con pisos sería tan difícil como especular con acciones.

¿Qué pasó con Astroc?. Subió de 6 a 70 euros en unos meses pero como era una burbuja cayó, en unos meses tambien, hasta menos de 3 euros. Con los pisos pasaría lo mismo. Si todo el mundo que compraba ganaba es poque el mercado del suelo es una estafa por su limitación arbitraria. En cuanto quitaran esa limitación no se formarían las burbujas que se han formado. Especular es superdificil, a no ser que el “juego” esté trucado coomo pasa con el mercado del suelo.

La culpa no es de los especuladores, sino de las leyes existentes sobre el suelo.

El problema de echar la culpa al culpable equivocado es que el problema no se resuelve nunca. Lo que hay que hacer es liberalizar el mercado del suelo.

Los que realmente han hecho el negocio han sido los recalificadores, no los especuladores. Los recalificadores (concejales y funcionarios corruptos) son los que se han llevado el dinero por camiones y los auténticos culpables de la subida del precio de la vivienda. No son muchos, sino pocos, pero han ganado (robado) muchísimos millones cada uno de ellos.

Un saludo.