Lecciones y experiencias por: Javi 1 / December / 2008
Cuando comenzamos el año nos convertimos en propietarios de 2 pisos pequeños en Francia. Es un proyecto que muchos consideran arriesgado y ya hemos tenido una experiencia difícil.
Para resumir tuvimos un inquilino extranjero (el primer inquilino) que dejó de pagar y al cabo de 2 meses y pico se largó sin pagar y sin decir nada y dejó las llaves a su hermano que vive en la ciudad y quien firmó como avalista. Su hermano nos chantajeó diciendo que no nos devolvería las llaves si no firmaríamos un papel absolviéndole de las deudas que nos debían.
En Francia las leyes están hecho para proteger el inquilino y no pudimos simplemente ir a cambiar las cerraduras y retomar el piso. Ellos podrían demandarnos si hiciéramos eso aunque no estén ya y aunque ya teníamos empezado un proceso de expulsión. Para ser legal tendríamos que esperar varios meses y perder bastante dinero en alquileres y gestiones legales y no tenemos dinero para eso.
Ha sido una situación muy difícil porque por un lado pierdes dinero porque alguien que no te paga lo que te debe y tu pagas la hipoteca y sus gatos de agua, etc. para que el vive allí, es muy frustrante. Luego su hermano, en vez de ser honrado, hace lo que hace y pone la situación peor. Luego, la misma notaría y agencia de gestión que tenemos contratado es bastante inútil, se niega a hacer algunos gestiones y encima nos tratan mal y no han hablado mal después de haber ganado dinero con nosotros en 2 compras de piso, y un contrato de separación de bienes que era bastante caro. Eran muy simpáticos cuando las cosas eran alegres.
Pero esta historia no es para quejarme, es para mostrar que todo pasa por un motivo y si uno quiere llegar a algo en la vida tiene que tomar las lecciones que la vida y las circunstancias dan. Mucha gente dice que algo es arriesgado y nunca hacen nada por tener miedo o por lo que puede pasar, pero no se consigue riqueza, éxito y grandes cosas sin ser capaz de afrontar riesgos y solucionar problemas. La gente rica es rica porque saben gestionar problemas y seguir un propósito, la gente pobre evita problemas.
Esta experiencia ha sido horrible, más para mi mujer que para mi porque ella es más sensible y además tiene que hacer los tramites porque es todo en francés. Pero yo me alegro que el señor Esposito nos haya hecho semejante putada porque lo que hemos aprendido no tiene precio. Algunas cosas que hemos aprendido: (Seguro que no te interesa la inmobiliaria, en ese caso salta al siguiente parágrafo.)
-Cuanto estás empezando, compra siempre cerca de casa. Cuando tienes mucho más fuerza económica entonces puedes aprovechar oportunidades fuera y siempre enviar alguien para gestionar problemas si ocurren.
-Compra siempre un seguro de pago por si el inquilino no paga. Que dure bastante más que el tiempo necesario para una expulsión.
-Ser más riguroso con la solvencia del inquilino. Confiamos demasiado, ya habíamos rechazado unos interesados que no cumplían y teníamos prisa para meter alguien
-Poner el piso bajo una entidad empresarial para que una persona no sepa si trata con algo de tamaño y recursos legales o una persona normal. También para más privacidad para el dueño y protección legal.
-Aprendimos muchísimas cosas sobre las leyes y procedimientos y que ocurre en varias situaciones y cómo protegernos mejor.
-Ahora sabemos más sobre que preguntas hacer a una agencia de gestión sobre situaciones, leyes y procedimientos. Sabemos que servicio necesitamos para cubrir nuestras necesidades.
-Es mucha gestión por tan pequeñas cantidades (Pero nos sirve para aprender.), hay que hacer compras más grandes con más ingresos por piso.
-Hay que comprar siempre cuando el mercado esta más bajo, cuando el activo cuesta lo mínimo y no cuando este en la cima, aunque te salga un poco los cálculos de cashflow. (Eso ya lo sabíamos pero como el cashflow era positivo en teoría compramos.)
No puedes aprender estás cosas de un libro! Aunque lo leas, no lo vas a entender hasta que lo vives en la experiencia. Por eso tampoco puedes ganar dinero en Internet sin coger experiencia, práctica y pasar por momentos.
Siento que esta situación desagradable es una bendición por lo que nos ha enseñado. Lo normal es sentirse fatal y cerrar la mente, en vez de buscar soluciones y beneficios. Y es fácil decir que hay que ser positivo y sacar algo bueno cuando no estás en una situación difícil. Pero ya ves, se puede hacer.
Es una gran bendición que hayamos tenido el problema gordo al principio porque es un pisito pequeño y hay menos dinero por medio. Si no hubiéramos tenido ningún problema, si todo hubiera pasado tranquilo y bien, no hubiéramos aprendido cosas importantísimas sobre el negocio antes de meternos en cosas más grandes (Eso si mi mujer aun quiere!). Si hubiera en juego un alquiler de 3000 en vez de 300, sería un marrón mil veces mayor, pero gracias a este marrón más pequeño estamos preparados para evita algo peor en el futuro.
Ayer, después de unos meses con el impago y los últimos días con este lío con el hermano, sentí un sentimiento que no había sentido en mucho tiempo. Es el sentimiento de impotencia (No me mal entendáis!) . La sensación de que la gente puede putearte y no tienes recursos.
Hace 5 años cuando comencé con la idea de dar la vuelta a mi vida y mi mala situación económica pensaba tener una variedad de motivos para querer ser rico y tener libertad, y quizás las tuve, pero con diferencia la sensación de impotencia fue la motivación más grande. 28 años de ser un inútil, no haber hecho nada con mi vida, y no tener capacidad económica para hacer absolutamente nada es lo que puso fuego en mis tripas.
Poco a poco fui perdiendo ese fuego porque perdí mi motivación real, la verdadera motivación enterrado en mi subconsciente. Sin obtener riqueza tuve algo de éxito en mi propósito. Poco a poco fui mejorando mi situación económica. Con más ahorros y más ingresos de Internet fui obteniendo más tranquilidad. Solo hace algunos días dejé un post diciendo, “Mi vida es demasiado fácil.” y así ha sido. Sin apuros económicos desde hace años, y sin tener obligación de trabajar casi, perdí buena parte de mi motivación porque al mejorar mi situación ya no sentía más la impotencia de hace años.
Cuando se habla de hacer negocio o de obtener riqueza se dice siempre que hay que buscar el “por qué“. Nunca se trata de el cómo, se trata de por qué. Si sabes el motivo, el por qué, encuentras las manera. He re-encontrado mi “por qué”.
(Este post lo escribí hace una semana.)
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