La vida en Berlín   por: Javi   2 / February / 2009

Wow, increible eso de poder irte a vivir a donde quieras. Justo yo tambien estoy pensando en cambiar, al menos de ciudad por el momento.

Me acabo de acordar ¿y el servicio de enlaces? yo ya tengo mis 70 euros para probar 10 horas en febrero

Si a eso llamas que no hay demasiado frió, realmente tienes que estar bien encuerado.
Aparte de eso me gustaría saber, ¿Qué es zulos enanos?
Un saludo.

Es sorprendente muchas de las cosas que cuentas, jamás me hubiera imaginado que Berlín fuera una ciudad tan barata, y que IKE no aceptara tarjetas. ¿A qué se debe eso? ¿a la trama social de la antigua Alemania del Este?

Lo mejor de todo es lo mucho que se van a reducir vuestros gastos durante este periodo.

Disfruta al máximo de tu nuevo ambiente, el más culto no es el que más lee sino el que más viaja ; )

Viajar es lo mejor que se puede hacer en la vida, disfrutalo javi

Dforce – envía este formulario – http://buscoafiliados.com/seo.php. Hay que estar de alta 4 o 6 meses para ver algo, con un mes no serviría.

Juan – zulo enano = un piso pequeño y hecho una pena como las que se vendieron por millonadas hace 2 años en España.

Adfer – Al menos Ikea y Mediamarkt no aceptas Visa y Mastercard, solo aceptan una tarjeta aquí que solo hay en alemania. Más bien no van a subir mucho nuestros gastos porque en Madrid nos quedamos en el chalet de mi madre entre el tiempo de París y Berlin.

Si, justo después de que puse la pregunta vi el formulario. Ya lo mande, probare los 6 meses, sin duda ganare mas que lo que pueda perder

Si, todo eso está muy bien, pero no hay sol, jejejeje, y el sol tiene vitaminas.

Me parece increíble ese nivel de precios, pues los salarios y pensiones son bien altos. Bueno, los jubilados alemanes tienen invadida Mallorca!

Estuve recientemente en Granada impartiendo unos cursos de OpenOffice.org y ahí me fascinó el nivel de precios, sobre todo la vivienda…

Con lo que pago en Barcelona de alquiler (900 euros), en Granada tenía un chalet de 2000 m2, y pisos en el centro de Granada por 350/400 euros.

Bueno, ya sé que cuando viva de internet, si no puedo ir a vivir a Perú, me iré a Granada!

Ifanlo, yo soy de Granada, aunque ahora vivo en Sevilla, de siempre ha sido una de las ciudades más baratas para vivir, por no hablar de “el tapeo” que espero que alguien de allí te llevara a tomar unas cervezas con su buena tapa incluida (con tres cervezas ya has almorzado).

Con los precios de alquiler, no es tan barato, esos precios que das seguramente sería de algún piso para estudiantes un tanto deteriorado y viejo. Unos tíos míos tienen alquilado uno de 3 dormitorios a unas estudiantes, y pagan 900€, eso sí, los muebles son nuevos y ha tenido una reforma hace poco.

La mayor parte del precio de una vivienda en España es el coste del suelo. El coste de construir la casa es un porcentaje relativamente pequeño de lo que se paga. Si en Berlín hay menos burocracia y menos intervencionismo en el mercado del suelo es normal que los pisos sean más baratos, porque el suelo es algo muy abundante que debería ser muy barato.

No se trata sólo de la burocracia (cierto que es menos costosa que en España). También cuenta la mentalidad. Si tu le dices a un alemán que te quieres comprar un piso te va a poner la misma cara que si le dices a un Español que quires invertir en bolsa.
La vivienda es un derecho, pero:
Un Español en realidad piensa que la vivienda EN PROPIEDAD es un derecho
Un Alemán piensa que una vivienda es un derecho, y un alquiler es más que suficiente.
España tiene un porcentaje de propietarios superior al 80% y muchos tienen segunda y tercera vivienda.
Los Alemanes tienenun porcetaje de propietarios inferior al 40%.

Otra cosa es que Berlín es un caso especial, está rodeado de regiones con unas tasas de paro muy altas (en algunos casos superior al 20%). Tiene unas tasas de impagos de alquileres entre un 15%-20%, y hay barrios realmente pobres…

Minerva, ese argumento lo he oído muchas veces pero no estoy de acuerdo con él. Yo creo que da igual que la gente compre o alquile. Para que alguien pueda alquilar tiene que haber otro que haya comprado primero. Si Pepe le alquila el pìso a Juan primero tiene que comprar Juan el piso. Para la evolución de los precios da igual que el piso lo haya comprado Pepe que Juan, es imposible que alguien alquile un piso que no es de nadie.

El problema es la intervención del suelo. El suelo es bien muy abundante y que por tanto tiene un valor muy bajo. Por culpa del intervencionismo el “suelo donde se puede construir” es un bien escaso con unos precios absurdamente altos.

Goyo, tu argumento podría ser válido sin embargo, creo que se te escapa un detalle:
El Pepe (el comprador) español y el Pepe Alemán tienen perfiles totalmente distintos.
El Pepe español, podría ser yo, podrías ser tú, podría ser el panadero del barrio. Es decir, Pepe es una persona normal cuya gran iusión es comprarse SU vivienda.
El Pepe alemán es un inversor, no sólo compra una vez, sino muchas y luego alquila sus propiedades a distintos Juanes para rentavilizar su inversión. El pepe alemán hace muchas cuentas para ver que su inversión es rentable, y si su inversión no es rentable, le dice al vendedor que no lo compra porque el precio es muy alto. Pero es que el vendedor es otro inversor, que comprende a la perfección que el tiempo va en su contra, y que le conviene más bajar el precio (siempre y cuando siga siendo rentable) y vender a esperar.

El suelo en Alemania está bastante más intervenido que es España…

Aun no se mucho de esta ciudad pero parece tener un potencial explosivo de inversión en inmuebles de cara al futuro. Hoy estuvimos andando por donde aún queda un trozo del muro y por allí se veía lo pobre (el este), grandes edificios abandonados. Pero justo al lado han construido cosas nuevas y modernas. Hay muchas partes así. Como dice Minerva no hay mucho trabajo, la economía no es fuerte pero la ciudad es muy moderna. Solo hay que pasear por el Sony center para verlo. Hay zonas buenísimas como donde vivimos Charlottenburg con casas tiradas de precio. Pagar eso por una casa en España sería un sueño.

Minerva, lo que dices podría tener sentido, pero en España las mayores barabaridades (en cuanto a pagar sobreprecios) las han hecho los grandes inversores. No hay más que ver a las grandes y medianas inmobiliarias españolas (Metrovacesa, Colonial, Reyal Urbis, Martinsa-Fadesa, Habitat, etc..). O están en suspensión de pagos, o los antigüos dueños han tenido que dar sus acciones a los bancos e irse, o …. Son los que peor lo han hecho en la burbuja y más altos precios han pagado enb esta burbuja. Más incluso que los particulares como conjunto.

Construir un piso en España cuesta 600-800 euros el metro cuadrado, según las calidades. Si le sumamos el benficio del promotor el precio al público debería ser 800-1.200 euros metro cuadrado. Han llegado a pedir de 6.000 a 15.000 (y más) por metro cuadrado por esas viviendas. El problema es única y exclusivamente el suelo, que es una de las mayores estafas de la Humanidad. En España sobre suelo por todas partes, y por tanto su valor es muy cercano a 0 (algo vale, pero muy poco).

Y los precios que he dado son para un piso nuevo recien construído. Un piso usado debería valer menos de eso, según lo viejo y estropeado que esté.

Un saludo.

Hola,tienes mucha razon,sobre todo los asiaticos en sus pequeños imbis,baratisimos y riquisimos,para empezar en nuevo piso ,aparte de que los grandes almacenes son ya de por si baratos siempre estan los rastros ,que son una gozada para ir de compras sin casi dinero,probadlo!!!!son tan diferentes a los de España!!!,saludos y suerte

hola en unos meses vamos de vacaciones a berlin y queriamo que nos diera las direcciones de restaurantes donde comer bien y barato jejej ya q nos quedaremos 6 dias y nos gustaria comer en todos sitios bien
gracias

Tengo unos recuerdos fabulosos de mi infancia cuando estuve dos o tres meses en Berlin y luego en mi juventud. berlin es una ciudad maravillosa. Con gente muy inteligentes y para sorpresas de mucho sociables. Recuerdo que en esa epoca aun existia el muro y entre los jovenes e intelectuales se hablaba de la necesidad de eliminar las barreras. Me encantaria volver ahora y ver los progresos de la ciudad.