Gestionando y aprendiendo   por: Javi   1 / November / 2007

Felicidades Javi, aunque sólo te deje (de momento) 50 euros al mes, estarás pagando una propiedad que no sólo es una renta, sino también un respaldo ante malos tiempos. Además, ya no tendrás ingresos sólo de internet, sino que habrás diversificado tus activos y será más difícil que una recesión de deje sin nada. No tengo ninguna duda de que en 10 años esta no será tu única propiedad.

recetas – Sí lo de €50 al mes es solo para que la gente vea que todo empieza pequeño.

para mi, llegar a ganar dinero, al nivel de Javi es un sueño, sería maravilloso. Deseo conseguirlo algún día. Un saludo.

Joselito, pues no es mucho, ¿Has empezado a construir?

tengo una pequeña duda. A la hora de crear “contenido original” entiendo lo que se refiere, pero de que manera se hace? Porque habrá que sacarlo de internet, libros, apuntes, etc. Y entonces habrá que modificarlo a tú manera para que no sea “copiado” . Es esa la idea?

Sí. Y si puedes hacer algo sobre que ya tienes mucho conocimientos acumulado y interés, eso es ideal.

Javi, ¿qué porcentaje del precio total del piso (incluyendo registros, notarios, impuestos, etc.) has tenido que poner como inversión inicial para que te dé cash-flow positivo desde el principio?.

Estos son los datos más o menos:

Precio: €43,500

Metemos 20% del coste del piso = €8700 (Incluyendo pago de agencia para no incluirlo en el precio de venta para ahorrar un poco en impuestos)
Hipoteca a tasa fija 4.6 % (más seguro de préstamo obligatorio en Francia) a 20 años.

Gastos (notario + impuestos) = €3480

Inversión: €12180 + lo que gastemos en muebles algún arreglo (€1000-€1500)

No tengo la cifra del préstamo aquí mismo pero creo que la hipoteca era alrededor de €220/mes, comunidad es €60 y impuestos (mensuales de dueño de propiedad) y seguro (por nuestro lado) es alrededor de €40.

Necesitamos un alquiler de €370 para hacer €50/mes. Quizás sea solo €350.
Cash on cash return alrededor de 4.5%, es poco pero solo queremos poner la maquina en marcha y no perder cash-flow empezando.

Está bien. La rentabilidad del alquiler (4.200 = 350 x 12) sobre el precio total de compra (48.480 = 43.500 + 3.480 + 1.500) es del 8,66%. En España esa rentabilidad es bastante más baja (4%-6%) y por eso habría que poner mucha más entrada para tener cash-flow positivo desde el principio.

Además, en España no hay nada tan barato ni de lejos (43.500)

Si pudieras encontrar uno similar a este pero que necesitase una gran reforma quizá consigas una hipoteca por el 100% del piso + la reforma. O algo muy cercano a esa cifra. Así podrías conseguir un apartamento con menos entrada inicial aún. En ese caso creo que lo ideal es que el piso en sí esté lo más destrozado posible (para que tu margen de ganancia sea mayor, puedas regatear más el precio con el vendedor, etc.). Pero es fundamental que la estructura del edificio esté en buenas condiciones porque eso no lo puedes arreglar tú y puede dar una cantidad de gastos enorme.

Estuve mucho tiempo buscando en Madrid, pero no era posible (al menos con mi nivel de conocimiento y ingresos) encontrar nada sin perder 200 o más por mes (sin poner una enorme entrada que no tengo). Por eso estamos comprando allí en Arras, por los precios accesibles y la posibilidad de empezar en positivo, aunque habrá el inconveniente de la distancia. Esperemos encontrar un buen gestor.

Enhorabuena Javi por el estudio. Sin duda alguna es una buena inversión de futuro. Además, es bueno buscar nuevas fórmulas de negocio y crecer siempre que se pueda.

Felicidades Javi !
Yo recién comienzo. Tus comentarios y sugerencias me han servido de estímulo para arrancar, todavía tímidamente. El tráfico de mi blog es muy bajo todavía. (Se aceptan alegremente sugerencias)
Que sigan los exitos ! (algún dia te alcanzaré, jajaja)

Estimado Javier:

Gracias a DIOS que te va muy bien. Pregunto a todos,la idea de un blog es tan fundamental dentro de una estrategia integral de producción de ingresos pasivos? Un sitio personal, con tu nombre no lo sustituye?

Cuéntenme porque quiero aprender.

Carlos-gracias, pues si, el dinero hay que hacerlo crecer.

martaines-gracias, el único consejo que se me ocurre es que trates algo muy específico en tu blog para una audiencia en concreta.

William- no entiendo bien la pregunta pero te puedo decir que solo con un blog es muy muy difícil ganar algo bueno (tendría que ser un blog muy muy famoso). O debes crear algo más grande, amplio, o tienes un ‘embudo’ de productos o servicios detrás. De todas formas es mejor hacer algo, que nada, y si un blog solo te aporta $100 o $200 al mes es un comienzo.

Estimado Javier:
Aunque recibo desde hace tiempo estos artículos, hasta ahora me he decidido a participar. Tengo varios sitios, pero quizás solamente dos de ellos apenas dan los primeros pasos para generar ingresos, aunque todo de alguma manera me han producido ingresos indirector, porque me consultan y contratan para charlas fuera de internet.

Preguntaba sobre el blog porque los leo hablando mucho de él. Muchas Javier por responderme.

Saludos y bendiciones a todos.

William – sí, instalar un blog como wordpress en tu dominio sería buena idea.

Estimado Javier:
Disculpa mi preguntan un tanto “tonta”, pero debo hacerla. ¿Cómo le hago?

Muchas gracias por atenderme.

William-descargate wordpress – http://www.wordpress.org y instalo en tu servidor, necesitas una base de datos mysql.

aquí hay instrucciones de instalacion.

Excelente, voy a proceder, luego te cuento.

Hola yo tambien sueño con conseguir de algun programa como adsense y vivir de ello..

un sueño